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Savills:2019中国房地产市场年度展望

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第一太平戴维斯(Savills)发布《2019中国房地产市场年度展望》。报告显示,北京、广州、杭州、成都等城市呈现空置率下跌、租金上扬的积极走势;其他城市则受制于供应过剩,涨租难度增加。

实体零售继续面临来自电商及全渠道商家的强大竞争火力。然识时务者为俊杰。经验老到的业主开始重新定义价值主张,不断升级业态组合,引入热门品牌或借助潮流技术元素增强互动体验,更将电商平台拉入己方阵营“化敌为友”,积极响应 “新零售”时代的消费需求。物流市场持续发展壮大。快消品消费日益向线上转移,包裹投递量不断攀升,对服务品质及时效的要求日益“苛刻”;此外跨境电商、冷链物流也在强势扩张,共同助力物流物业市场。精品体验式旅行、养生保健以及户外运动相关领域迎来新一轮复兴,为酒店市场带来利好。此外,在领先城市的活力中心区,酒店市场亦再焕生机,入住率、客房价格双双回升。

Useit从报告发现,在市场历练下,安居客、房天下等房产网站逐渐从住宅中介蜕变成全方位地产中介平台,淘宝甚至也推出大型房产投资项目。一些平台(例如自如)更承担起租赁房产管理者的角色,在发布房源信息的基础上增加全套管理服务,并推出配套APP,便于租户在移动终端进行开锁、支付房租、联系物业管理等多项操作。

电商平台不断扩充类别、抢占市场份额,同时也在继续向实体零售进发。从无人零售店、无人机送货到刷脸购物、VR 零售店,技术似乎在掀起一次消费体验自动化的变革。从消费者体验的角度来看,一些“1.0”技术还比较粗糙,但随着技术及技能的提升,技术应用应该会向“润物细无声”的方向发展,为人力提供辅助而非取代人力。

近来的技术应用更多以消费者参与、品牌体验为重,简单粗暴的自动化已难登大雅之堂。技术对零售业的颠覆性变革也为与零售息息相关的物流带来了机遇与挑战,令物流成本下降,运营效率及管理水平则有所提升。过去看似遥不可及的技术与民众生活日益紧密。2018 年中在香港上市、已与宜家达成合作的智能家居品牌小米不断开发出新型智能产品;阿里巴巴、百度等技术巨头则跟随苹果、谷歌、亚马逊的脚步,推出智能语音助手。

技术企业也在寻求与政府部门合作,从物联网传感器、移动设备等各类途径获取海量数据,服务于提升公共安全、规范交通、优化资源配置等目标。新技术应用的最大裨益在于人类真实体验的数字化,以及由此获得的近乎无限量的数据。如果存储、分类、分析得当,这些数据可以帮助我们更好地理解个人与环境的互动,从而以社会需求为导向,打造更好的现实世界,例如闭环系统、人工智能优化、智能设计等。

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