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CHFS:2017中国城镇住房空置分析

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西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)21日在北京发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,中国家庭住房自有率超八成,2017年中国城镇地区有6500万套空置住房,住房空置率达21.4%,二三线城市空置情况更为严峻。

报告指出,根据2017年CHFS数据,中国家庭住房拥有率为92.8%,住房自有率为85%,位于全球前列,相较于2013年和2015年均有所上升。2017年,城镇住房套户比已达1.18,其中家庭自有住房套户比为1.155。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,近年,中国住房空置率备受关注,并被认为是判断住房市场发展趋势的关键因素。报告显示,2011年、2013年、2015年和2017年中国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。

甘犁认为,空置率的区域差异表现在:当前中国二线和三线城市住房空置情况更为严峻,空置率明显高于一线城市。2017年,二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超一线城市的16.8%。数据显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达26.6%。但甘犁也表示,适量的空置住房有助于平稳租房市场,促进人口流动。

报告还通过对盘活空置住房资源的国际政策梳理,总结归纳了可供中国借鉴的经验。甘犁表示,美国房地产市场2010-2017年的城市数据显示,房产税负担越重的地区,空置率越低。报告研究认为,有效房产税率上升1%,空置率显著下降2.46%。

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