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Savills:2018全球住宅报告

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第一太平戴维斯(Savills)发布《2018全球住宅报告》(savills spotlight global living 2018)。报告以不同年龄段人群的居住需求为切入点,重点关注年轻群体与老年群体,对学生公寓、老年公寓以及租赁住宅这三个领域的供求情况、投资趋势等展开讨论。

《2018全球住宅报告》讨论的是不同年龄段人群的居住需求。 我们重点关注年轻群体与老年群体。 他们的需求将部分房地产领域推入快速增长通道。世界各地的房价都在上涨,城市尤其如此。 买房对很多年轻人来说沦为不切实际的空想,其“房客”身份的持续时间要远远久于前几代人。然而租房正日益成为一种生活方式。 Y一代向往城市生活,在全球范围流动,定居节点也明显推迟,灵活创新的住房租赁产品俨然是为他们量身定制的。

拥有大量资产净值的空巢老人也在追求新的生活方式。 他们寿命更长,身体也更健康,其追求的东西跟Y一代有很多相似之处:充满活力的城市环境、配套齐全的优质住所以及社区归属感。不少老人想要靠近在他乡异国打拼的成年子女。 这一需求如今也已得到创新型住宅模式的回应。学生公寓正是细分资产蜕变为主流资产的成功案例。 其发展模式或将在其他住宅衍生品领域得到复制。

市场不断涌现全新的混合型租赁模式,积极响应住户的需求演变,这也使得传统住宅资产面临挑战。 这些新型产品可以带来稳定收益,因此受到投资者追捧,而投资又将继续推动相关领域的发展。(掌握权威研究报告  ,请登陆 Useit  )

概述

  • 到2030年,20-39岁人口占发达国家总人口的比例将达到23%。 65岁以上人口的比例将升至23%。 这两大群体逐渐成为房地产的需求主力,因此了解其需求有着重要意义。
  • 爱丁堡、阿姆斯特丹、哥本哈根这三座年轻的城市,人口红利开发潜力巨大,为专建租赁住宅的需求提供着坚实保障。 西班牙和德国的城市老龄化速度较快,或为新型老年公寓的发展提供空间;但对此类产品的需求在欧洲各国普遍存在。
  • 全球流动的学生群体继续助推专建学生公寓的需求,如今前往欧洲留学的学生正呈增加之势。 然而专建学生公寓的供应依然严重匮乏,罗马、波尔图的供需比仅3%,佛罗伦萨、里斯本和塞维利亚也只有4%的水平。
  • 各类替代型住宅产品的投资都在升温。在2017年的全球房地产大宗投资市场,无论零售还是工业物业,投资额均不及住宅。 全球学生公寓投资在过去五年中增加了87%。
  • 2017年欧洲八大市场的租赁住宅投资额突破270亿欧元,较2013年增加了19%。 其中德国市场的投资占比达到54%。 收益率方面,德国最低(2.1%),英国最高(4.3%),平均收益率为3.4%。
  • 全球投资者都在寻求扩张,这对管理效率提出更高要求。 学生公寓领域的跨境投资占比较高,达到46%。 2017年最大宗住宅资产交易也是跨境性质,即黑石集团在西班牙的一笔价值103亿美元的投资。
  • 美国市场替代型住宅的迅速扩张得益于相对统一的监管环境。 而欧洲国家众多,政策各有千秋,投资者着实需要费一番工夫理清思路。

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